Из заемщиков в рантье - 27 Мая 2009 - Новостное агенство города Курска
Новостное агенство Среда, 21.07.2010, 17:20
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Регистрация | Вход
Меню сайта
Наш опрос
Оцените мой сайт
Всего ответов: 0
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Форма входа
E-mail:
Пароль:
Поиск
Календарь
«  Май 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Архив записей
Друзья сайта
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100
-----

-----
Главная » 2009 » Май » 27 » Из заемщиков в рантье
Из заемщиков в рантье
17:07

Ипотека для тех, кто хочет сдавать квартиру в аренду


Илья Нестеров

Стоит признаться, что каждого из нас периодически посещает желание бросить все и жить на проценты, которые сможет приносить капитал, не думая при этом об ежедневных походах на работу, котировках акций, облигаций, ПИФов и всевозможных деривативов.

Для тех, у кого такое желание подкреплено еще и некоторой финансовой составляющей, в конце октября в московском в бизнес-центре «Александр-Хаус» агентством элитного жилья «Усадьба» был представлен новый арендно-ипотечный продукт.

«Усадьба» предложила своим клиентам зарабатывать на сдаче в аренду элитного жилья, приобретенного по ипотечной схеме. Клиентам, обладающим достаточно «круглыми» цифрами свободных средств предлагается приобретение дорогостоящей жилой недвижимости, которая сразу же может быть использована в целях извлечения дохода. Причем «Усадьба» сопровождает проект от начала – поиска квартиры, получения кредита, и до конца – поиска арендатора и последующего обслуживания квартиры.

Как утверждают в агентстве недвижимости, на сегодняшний день только «Усадьба» предлагает подобную услугу.

Эксперты «Усадьбы» рассказали, что оказание этой услуги осуществляется по следующей программе: в начале, компания подбирает банк-кредитор и формирует запрос на недвижимость, после чего, банк-кредитор одобряет или не одобряет заемщика. Если одобряет, то компания подбирает квартиру с учетом рекомендаций специалистов по аренде, а затем, проверяют юридическую чистоту подобранной квартиры. Согласовывают подобранную квартиру с банком и страховой компанией и приобретают ее. Затем начинается подготовка квартиры к выходу на рынок аренды, следуя рекомендациям консультантов департамента аренды (ремонт, оформление и выбор дизайна, техническое оснащение и т.п.) и, в конце концов, происходит передача квартиры в управление «Усадьбы».

Однако, как отметил руководитель аренды жилой недвижимости компании «Усадьба» Альфия Закирова, пакет управления этой квартирой может быть передан любой стороне, как арендатору, так и арендодателю, но им иногда проще доверить управление квартирой самой компании. Арендатор не всегда хочет встречаться с арендодателем, а он, арендодатель, в свою очередь, может быть сильно занятым человеком или проживать за границей. Стоимость этой услуги в процентном соотношении зависит от набора услуг, выбранного клиентом, и оплачивается ежемесячно.

Важным условием всей этой схемы является приобретение и последующая сдача в аренду именно дорогостоящей недвижимости, стоимость аренды которой должна составлять несколько тысяч долларов в месяц. Понятно, что и сама недвижимость должна в данном случае стоить соответствующих денег, а именно, по мнению представителей «Усадьбы», от 500 тысяч долларов.

Специалисты агентства на примере рассказали, как это происходит: квартира стоимостью 1 000 000 долларов при наличии 50% от ее стоимости, при процентной ставке 11% годовых в валюте и сроком кредитования 15 лет будут иметь среднерыночную окупаемость 5-7 лет. Ежемесячный платеж составит 6 000 тысяч долларов, включая выплату самого кредита и процентов по нему, величина же ежемесячной арендной платы по подобной квартире лежит в пределе 8 000 – 10 000 тысяч долларов. Доходность от сдачи в аренду составит 5-8% годовых, а с учетом непрекращающегося роста цен на недвижимость в элитной категории, может возрасти до 12-15% годовых. В данном расчете эксперты «Усадьбы» учли средние параметры по условиям ипотечного кредитования ведущих банков, выдающих ипотечные кредиты в Москве и арендную плату на квартиры стоимостью 1 000 000 долларов США. Причем, первоначальный взнос за квартиру может начинаться от 10% ее стоимости.

Почему данная схема не может использоваться на сегменте массового жилья также понятно из финансовых расчетов. Для расчетов мы использовали предложение по ипотечному кредитованию Райффайзенбанка: кредит на 15 лет под фиксированные 13% годовых в валюте, при этом у заемщика должно быть не менее 30% от суммы приобретаемой недвижимости.

Предположим, что на таких условиях приобретается двухкомнатная квартира в спальном районе Москвы стоимостью около 100 тысяч долларов. В таком случае банк сможет предоставить кредит в размере 70 000 долларов, а ежемесячная сумма, направляемая на погашение кредита и процентов должна составлять около 890 долларов (что в результате приведет к тому, то за квартиру, стоящую 100 тысяч долларов в течение 15 лет будет заплачено около 190 тысяч).

К ежемесячным платежам в размере 890 долларов необходимо прибавить коммунальные расходы, затраты на ремонт, и в результате получится, что сумма ежемесячных затрат составит как раз среднестатистическую сумму арендной платы за приличную «двушку». В общем, если удастся при такой схеме выйти в «ноль», то будет хорошо. Единственным логичным вариантом для такой схемы является приобретение квартиры для отдаленной перспективы, например, для подрастающих детей. В общем, с точки зрения рантье, покупка объекта в сегменте массового жилья внимания не заслуживает.

Единственным вариантом способным приносить какой-то значимый доход является предложенная «Усадьбой» ипотека для элитных объектов.

Для тех, кто решил соответствовать образу рантье на 100%, риэлтеры предлагают полноценный спектр услуг, начиная от выбора квартиры и консультаций по подбору банка-кредитора, до консультаций по планировке и меблировке квартиры. В зависимости от выбранного проекта, банками кредиторами могут выступить «Сбербанк», «Внешторгбанк», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк» и Банк Сосьете Женераль Восток. Компания также берет на себя услуги управления квартирой, от ее рекламы и показа потенциальным арендаторам, вплоть до замены лампочек и розеток.

Так что, если вы накопили на первый взнос для приобретения элитной квартиры в Москве, то можете попробовать себя в роли рантье, благо, предложение соответствующих услуг уже появилось.

Просмотров: 87 | Добавил: Admin | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
-->
Copyright Новости © 2010
Сделать бесплатный сайт с uCoz